10 Luglio 2023
Mutui giovani, più tempo per fare domanda d’accesso al Fondo garanzia
Novità in chiaroscuro per il mercato dei mutui: buone notizie per gli under 36, sul fronte Fondo Garanzia Prima Casa all’80%. Cattive notizie, invece, sull’equo compenso, che riguarda anche i notai, e potrebbe avere un impatto negativo sul mercato delle surroghe. Ecco perché nell’analisi congiunta Facile.it e Mutui.it.
- Il termine per presentare la domanda per avere accesso al Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa slitta dal 30 giugno al 30 settembre 2023.
- L’efficacia del Fondo è testimoniata dai numeri di Facile.it: prima dell’estensione della garanzia offerta dal Fondo, ad esempio nel primo semestre 2021, gli under 36 rappresentavano il 43% della domanda totale di mutui prima casa.
- A seguito del potenziamento del Fondo, ha superato il 51% nel periodo gennaio-maggio 2023.
- Il 20 maggio è entrata in vigore la legge sull’equo compenso e questa potrebbe avere un impatto negativo sulle surroghe, che oggi rappresentano, secondo i dati di Facile.it, oltre il 20% delle richieste di mutui.
- La surroga consente ai mutuatari trasferire gratuitamente il proprio finanziamento residuo dalla banca originaria presso un’altra che offre condizioni più vantaggiose: un’opportunità di grande valore che negli ultimi anni ha contribuito a mantenere viva la concorrenza tra gli istituti di credito, a vantaggio dei consumatori finali.
- I costi connessi all’operazione di surroga, quindi, ricadono sulla banca stessa. La nuova norma fissa i valori che l’istituto di credito deve corrispondere al notaio, eliminando la possibilità di beneficiare di prezzi scontati. Questo potrebbe tradursi in un aumento dei costi a carico delle banche, soprattutto per quelle che in passato potevano godere di prezzi agevolati in virtù del numero elevato di surroghe che normalmente gestiscono ogni anno.
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