Box e posto auto, da otto anni prezzi in caduta libera
Il valore di questi immobili secondo Tecnocasa è crollato, dal 2007, di oltre il 30 per cento. Gli italiani preferiscono prenderli in affitto. Chi acquista lo fa soprattutto per investimento: i rendimenti sono del 6 per cento annuo.
Stefania Aoi
Se in questi anni i prezzi delle case sono calati, stessa sorte è toccata a quelli dei box e dei posti auto. Dal 2007 il valore di questi immobili è crollato del 32,6 per cento, con punte del 48,6 per cento a Napoli.
Verona una delle città meno colpite dal fenomeno con cali di un 17,8 per cento. La crisi immobiliare ha continuato a farsi sentire anche nel primo semestre del 2015, secondo i dati diffusi qualche giorno fa dall’ufficio studi Tecnocasa: con un’ulteriore discesa sia gli affitti, sia i prezzi d’acquisto.
I box auto in locazione hanno perso l’1,7 per cento in valore, mentre i posti auto l’1,6 per cento. Un calo registrato sia a livello nazionale che nelle grandi città. Più pesante la flessione dei prezzi d’acquisto: i box hanno segnato un -3 per cento e i posti auto un -2,6 per cento a livello nazionale. Valori in calo anche nelle grandi città dove, addirittura, la flessione è stata di un -3,2 e -2,9 per cento.
Secondo Tecnocasa, non è solo l’effetto della crisi immobiliare. A questo si deve aggiungere una maggiore offerta di box e posti auto, legata soprattutto a opere di nuova costruzione. E se i prezzi d’acquisto hanno perso molto più dei canoni di locazione, è stato perché gli italiani comprano di meno rispetto al passato. Tanto che oggi i contratti di locazione costituiscono i due terzi del totale (63 per cento).
I prezzi hanno tenuto di più solo nelle zone centrali delle città, dove l’offerta non è elevata e ci sono difficoltà di parcheggio. In ogni caso, i rendimenti da locazione dei box oggi si aggirano intorno al 6 per cento annuo lordo. Un dato che spiega il perché oltre la metà delle compravendite di box (il 58,1 per cento) siano state una forma di investimento.
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